Франчайзинг в гостиничном бизнесе Украины

На сегодняшний день, в Украине сложилась  парадоксальная нерыночная ситуация, когда спрос на гостиничные услуги по всем показателям и прогнозам превышает существующие предложение. Рынок гостиничной недвижимости в Украине характеризуется низкой активностью предложения, спросом, дефицитом качественных номеров и высоким уровнем загрузки существующих гостиниц.

Это обуславливается рядом факторов. Основным фактором является дефицит девелоперского опыта в реализации гостиничных проектов. Гостиничный бизнес является капиталоемким (в зависимости от объекта строительства, его качества и общей рыночной конъюнктуры, период окупаемости проекта может составлять до 15 лет) ,а  инвестиции в гостиничную отрасль украинскими инвесторами рассматриваются как малопривлекательные .Гостиничный бизнес требует значительных знаний и опыта, которого не хватает многим украинским застройщикам. Также сказывается нехватка суммарного номерного фонда в массовом среднем ценовом сегменте .

Однако, эти и другие причины, не мешают индустрии гостиничного бизнеса, быть одной из самых динамично развивающихся отраслей экономики  Украины. Туристический поток увеличивается с каждым годом на 19-25%.  В 2006 году Украину посетило около 19 млн. иностранных туристов,  сравнительно с 2005 годом туристический поток возрос на 7%.  По данным Государственной службы туризма и курортов, туристический поток в Украину по итогам первого полугодия 2007 года увеличился на 27%.   В общей сложности страну за 6 месяцев посетило 9,5 млн. туристов,  количество людей, посетивших Украину за первые 6 месяцев текущего года, возросло почти на 2 млн.. По сравнению с 2006 годом он увеличился в два раза и составлял 500 000 лиц.

Динамика развития гостиничного сектора с 2000г:

По количеству, жилой площади и количеству номеров

*По данным Госкомстата Украины

По строительству  и реконструкции гостиниц и других объектов размещения (2005-2006 гг. )

Несколько лет подряд рынок гостиничного сектора находился в ожидании прихода международных профессионалов франчайзинга, так как   франчайзинг является самым быстрорастущим методом организации  и развития гостиничного бизнеса.

В настоящее время в Украине активизировались рост инвестиций в развитие гостиничной сферы и на  сегодняшний день, на украинский рынок вошли и планируют выйти такие международные бренды как Radisson, Inter-Continental, Hyatt International, Hilton, Sheraton Hotels & Resorts , Marriott International,  Accor Group, Hilton,  InterContinental, Magic Life, Rixos , Kempinski Hotels&Resorts, Continent Hotels & Resort, Park Inn  . Orbis , Rival Hotels, Comfort Green Hotels Holiday Inn  и др.

Также стал возможным приход на рынок международных сетей Это стало возможным по причине  следующих перспектив в  развитии гостиничной  индустрии:

• проведение молодежного футбольного чемпионата УЕФА в 2009 г. в Донецке;
•  проведение ежегодного заседания Европейского Банка реконструкции и развития в 2008 г. в Киеве;
• проведение  совместно с Республикой Польша финальной части чемпионата по футболу УЕФА в 2012 г. Принимающие города: Киев, Донецк, Днепропетровск, Львов, Одесса, Харьков (возможно и Ивано-Франковск);
• Открытие границ, безвизовый въезд в Украину представителей стран ЕС, Швейцарской Конфедерации, Княжества Лихтенштейн и Японии;
• Принятие закона  “Об организации и проведении финальной части чемпионата Европы 2012 года по футболу в Украине“.

В настоящий момент на Украине также присутствует один национальный оператор «Premier Hotels» который представлен 7 гостиницами в разных городах Украины, объединяющий категории 4 и 5 звезд,. и  одна национальная управляющая компания Premier International,  которая представляет гостиничную сеть — Premier Hotels,

Австрийский инвестиционный фонд Sparkassen Immobilien, который входит в состав немецкой финансовой группы Erste Bank Group, в июле заявил о планах строительства в Киеве двух 5 звездных гостиниц. В Киеве, Львове, Харькове, Днепропетровске и Донецке будут построены четырехзвездочные гостиницы и отданы в управление Marriott (сеть Marriott обьединяет 2,9 тыс. отелей в 67 странах мира

В сентябре 2007 года открылся 5звёздочный отель на 234 места Hyatt RegencyKiev,. Руководство Hyatt International, сообщило о планах открыть второй объект под этим брендом.

Значительно активизировалась на украинском рынке в  этом году Rezidor( является франчайзером брэндов Radisson SAS, Regent, Country Inn., Park Inn. и Missoni ).Оператор управляет четырехзвездным отелем Radisson SAS в Киеве. Также Rezidor подписала договор на управление 5 звёздочной гостиницей Radisson SAS Airport Hotel Kiev (аэропорт Борисполь)  и соглашения с девелоперскими компаниями «Дубль W» и «Недвижимость столицы» (НЕСТ) об управлении гостиничным комплексом Radisson Paradiso Big Yalta на Южном берегу Крыма, в Мисхоре. Кроме того, компания заявила о намерении построить сеть отелей Park Inn. в городах с населением свыше 500 тыс. человек.По информации главного архитектора Днепропетровска Юлии Саенко ,  компания Rezidor, намерена построить в городе сразу два 3-4 звёздочных отеля . Rezidor Hotel Group объединяет 302 отеля на более чем 62 тыс. номеров в 47 странах мира.

В скором времени планируется  открытие отеля Hilton на бульваре Тараса Шевченко,

Accor Group – крупнейшая гостиничная сеть в Европе(объединяет 3,8 тыс. отелей более чем в 100 странах мира,владеет 26 торговыми марками-Sofitel, Mercure, Ibis, Etap, Formule 1)  также намерена выйти на украинский рынок Accor Group заключила договор с инвестиционно-девелоперской компанией "XXI век" об управлении, а также долевом участии в строительстве 13 отелей. Международный гостиничный оператор будет управлять четырьмя 5звёздочными отелями в Киеве с общим номерным фондом свыше тысячи номеров и  еще девяти 3звездными гостиницами в городах, в которых пройдут матчи Евро-2012.

Как известно, в ближайшее время выйдет на рынок Украины мировая сеть гостиниц  InterContinental.

Турецкая сеть Rixos активно развивается на украинском гостиничном рынке. Компания представлена гостиницей Rixos Hotels Prikarpatye.

Международная сеть отелей Kempinski Hotels&Resorts ведет переговоры о участии в нескольких 5звёздочных отелей в  Киеве,Харькове, Ялте и Одессе.

Немецкий отель - оператор Magic Life , управляющий отелями  работающими по системе "все включено" в шести странах  мира (Тунис, Египет, Греция, Турция, Болгария, Австрия) также рассматривает вход на Украину.

Возможность выхода  на гостиничный рынок Украины  не исключают  Sheraton Hotels & Resorts , Continent Hotels & Resort, Rival Hotels, Comfort Green Hotels, Holiday Inn и др.

Спрос рождает предложение — это закон рынка. Рост туристической привлекательности Украины и, соответ­ственно, спрос на гостиничные услуги, определил украинский гостиничный рынок на 7-м Международном  гостиничном инвестиционном форуме, одним из самых перспективных  в Восточной Европе. Международные франчайзеры, безусловно, принесут в Украину новые стандарты работы, но взамен  они ожидают комфортные условия для зарубежных инвесторов по усовершенствованию законодательства, развитию инфраструктуры, повышения качества туристических услуг. И главное, это надежного партнерства, так как некоторые международные бренды с легкостью входящие в гостиничный бизнес многих стран, не могут с первого раза войти на рынок Украины или имеют отрицательный опыт. Это связано прежде всего с непониманием правил организации бизнеса по-украински,  отсутствием  надежного партнера  или вхождением на рынок  при помощи компаний не владеющих  основами организации и развития бизнеса. Конечно же, хочется пожелать потенциальным украинским франчайзерам изучения основ и международного опыта ,чтобы их многочисленные и неуверенные попытки выйти на рынок, увенчались успехом,  а украинским предпринимателям изучить, что такое франшиза и зачем ее покупать.