Подписаться
На главную О нас Услуги Сферы Проекты Вакансии Аналитика Контакты

Мини-отели – перспективы развития данного сектора на Украине

Категория мини-отелей включает в себя все гостиницы, количество номеров в  которых не превышает 15-30. Однако строгой деференции между понятиями мини-отель и гостиница не существует. Существуют и мини-отели на 45 номеров, так же, как существуют малые гостиницы на 30 номеров. Помимо количества номеров, имеет большое значение, как гостиница позиционирует себя на рынке. Мини-отель по своей сути является более домашним и уютным, чем даже самая маленькая гостиница. Иногда мини-отели располагаются в квартирах старых домов, которые специально перестроили.

Что интересно, сам термин «мини-отели» используется в основном на постсоветском пространстве. На западе эта категория отелей обычно носит название «пансион». На сегодняшний день существует несколько отельных операторов, которые специализируются как раз на таких отелях. Как правило, это маленькие отели, с разными названиями, разными владельцами, которые по тем или иным признакам попадают в данную категорию. Например, «Small Luxury Hotels of the World» (Бренд появился в результате слияния Prestige Hotels Europe и Small Luxury Hotels & Resorts of North America), «Elegant Small Hotels» (США), «Microtel Inns» (США), «The Leading Small Hotels of the World» (США).

Сектор мини-отелей во всем мире уже давно занял свою нишу и завоевал своих клиентов. Активно развивается этот вид отельного бизнеса в России и в СНГ, особенно в городе Санкт-Петербурге. Также в России начали появляться первые сети мини-отелей, такие как «Douglas», «Атмосфера», « Амулет», компания «Стабильная линия».

На фоне повышенного спроса на отели средней ценовой категории в Украине также отмечен рост сегмента мини-отелей, которые по уровню предоставляемых услуг ничуть не хуже чем крупные гостиницы, более того, нередко превосходят их по качеству. Основными клиентами таких отелей являются бизнесмены и индивидуальные туристы, количество которых в Украине ежегодно увеличивается на 10-15%.

В настоящее время у отечественного гостиничного рынка в целом и у мини-отелей в частности есть целый ряд факторов для активного развития. Проведение в 2005 году в Киеве конкурса «Евровидение» сыграло большую роль в расширении рынка отельных услуг.  За 9 месяцев 2005 г., по сравнению с аналогичным периодом 2004 г., количество туристов, посетивших Украину, увеличилось на 14%. Всего за это время услугами отелей воспользовались около 13 млн. чел., из них 1,4 млн. чел. —  иностранные туристы. «Наплыв» иностранных туристов заставил столичных отельеров задуматься не только о строительстве новых отелей, но и о повышении уровня сервиса. Это также послужило толчком и к развитию  мини-отелей.

Однако развитие мини-отелей тормозит несовершенная законодательная база.  2005 г. принес отельерам немало проблем из-за отмены льготного инвестирования и налогообложения в свободных экономических зонах (СЭЗ) и территориях приоритетного развития( ТПР), попыток возобновления гостиничного сбора и т.д. Поэтому и отельеры, и туроператоры выступают за преференции для субъектов гостиничного бизнеса, которые позволили бы улучшить материальную базу объектов размещения туристов и создать благоприятные условия для привлечения инвестиций и справедливой конкуренции на рынке.

Тем не менее, в течение последнего года на рынок вышло более сотни таких объектов, в таких регионах как Крым, Карпаты, столичный регион и  другие города. Наиболее характерно развитие для этого сектора в Крыму. Уже сейчас можно наблюдать массу мини-отелей на Крымском побережье, и их количество постоянно растет. По данным пресс-службы Министерства туризма в 2005 году Крым посетило 5 193 247 туристов. Также наблюдается развитие этого отельного сектора в Карпатах. Совсем недавно новый частный отель «Квелле Поляна» на Закарпатье был аттестован  как 4-х звездный. Данные пресс-службы Закарпатской областной государственной администрации свидетельствуют о том, что в 2005 году количество туристов, посетивших Закарпатье, увеличилось по сравнению с прошлым годом на 22%. В денежном выражении на 26% вырос и объем услуг, предоставляемых в туристической сфере региона. В этих областях целевой сегмент клиентов – это туристы. Что касается столицы и других регионов, то если в столице, Крыму и Карпатах клиентами являются как индивидуальные туристы, так и бизнесмены (в Крыму и в Карпатах в меньшей степени), то в других регионах это в основном люди, которые приезжают с деловыми поездками.

Сегмент мини-отелей пока не поддается точному анализу с точки зрения структуры инвесторов и собственников, поскольку считается, что этот рынок остается "серым". Впрочем, специалисты выделяют типичные модели возникновения мини-отелей. Например, зачастую гостиницы создаются владельцами квартир, сдающихся в наем с посуточной оплатой. По соседству с одной квартирой выкупается вторая, третья и т.д., затем закрывается этаж или подъезд, создается единая служба консьержей и рецепции. В результате появляется мини-отель. Распространенный вариант: люди, ранее вкладывавшие деньги в покупку недвижимости в центре города, приходили к выводу, что создание мини-отеля - наиболее эффективная форма ее использования. Редки ситуации, когда предприниматели соглашаются вкладывать средства в арендуемую у кого-либо (в том числе у государства) недвижимость, хотя это может сократить расходы.

В целом  тенденции  развития данного сектора на украинском  рынке положительные и сводятся к тому, что в ближайшее время количество мини-отелей будет увеличиваться. В первую очередь из-за того, что срок возврата инвестиций будет сокращаться по сравнению с большими отелями, на сегодняшний день он составляет 3-5 лет. Помимо этого фактора, явно растет спрос на мини-отели. Клиенты предпочитают небольшие отели, с ощущением  уюта, домашнего тепла и более индивидуальный подход к себе, а также и более выгодные цены на проживание.

Что же касается инвестиционного климата в Украине, то тут очень важно отметить, что законодательство Украины пока не способствует привлечению инвестиций в строительство гостиниц как таковых, не говоря уже о мини-отелях. Однако в целях привлечения средств инвесторов на развитие инфраструктуры туризма Государственная туристическая администрация внесла предложения об изменении некоторых законов, в частности запрещающих приватизацию курортных объектов (санаториев, домов отдыха). Гостурадминистрация предлагает разрешить приватизацию санаторно-курортных домов отдыха при условии сохранения профиля их деятельности.

Привлечение инвесторов для развития инфраструктуры туристической отрасли возможно лишь путем введения более привлекательных для них правил игры на рынке. На сегодняшний день Гостурадминистрация совместно с Минэкономики разрабатывают новый закон, способствующий привлечению внутренних и внешних инвестиций для строительства и реконструкции гостиниц. Инвесторов планируется освободить от уплаты 20% НДС на приобретение специального импортного оборудования, не производящегося в Украине. Также предлагается снять НДС (сделать ставку 0%) на строительные услуги по возведению санаторно-курортных объектов гостиничного хозяйства.

На сегодняшний день наблюдается положительная динамика по изменению законодательства. Например, подготовка проекта постановления правительства "О порядке предоставления юридическими и физическими лицами услуг временного размещения (проживания) близка к завершению. Утверждение данного документа позволит наконец-то расставить все точки над "и" в ожесточенных спорах о том, какому из предприятий туристической сферы регистрироваться как субъекту предпринимательской деятельности (СПД), а кому можно работать в статусе физического лица. В частности для собственников мини-отелей с количеством мест менее десяти предписывается процедура заполнения декларации о доходах (раз в год). Таким образом, частные мини-отели Украины получат шанс узаконить свой бизнес.

В целом наблюдается положительная тенденция развития мини-отелей в Украине. Если после распада Советского Союза в 1991 году мини-отелей не было вообще, как впрочем, и последующее десятилетие, то, уже начиная с 2000 года  этот сегмент отельного рынка начал постепенно развиваться, и тем самым количество мини-отелей в Украине стало расти.

Рисунок 1. Количество гостиниц в Украине, ед

мини-отели

Источник: газета «Бизнес» №47(670), 21 ноября 2005 года

Опираясь на данные об общем количестве гостиниц в Украине на сегодняшний день, можно отметить, что из них мини-отелей насчитывается  порядка 250 по всей Украине, что составляет около 20% от общего числа гостиниц на Украине. Учитывая, что темп развития данного сектора только ускоряется, можно с уверенностью заявить,  что к 2010 году в Украине будет насчитываться около 1000 мини-отелей.

Одним из успешных проектов в данном секторе можно назвать отель «Отрада» в Одессе. В отеле имеется 26 номеров, ресторан, бар, фитнес-центр, открытый бассейн на летней террасе, салон красоты, охраняемая парковка и гараж. Отель относит себя к категории premium-lux. Однако этот отель не позиционирует себя как мини-отель напрямую. В Киеве можно выделить мини-отель «Посейдон», в котором всего 3 номера, но при этом есть ресторан и сауна. В Карпатах на сегодняшний день успешно работает порядка 50 мини-отелей. В Крыму же число мини-отелей приближается к 100. Особо можно отметить мини-отель «Эдем» в Симеизе, в нем 17 номеров, сауна, бильярд, спортивная площадка, парковка автомобилей, а также ресторанчик. В Львове  открыл свои двери мини-отель «Еней», в нем всего 14 номеров, однако этот мини-отель располагает баром, рестораном, летней площадкой, бильярдом сауной,  открытым бассейном, автостоянкой. Здесь также оказываются услуги массажа, и можно воспользоваться спортивным тренажером.

Однако следует отметить, что иностранные инвесторы еще с опаской смотрят на возможность капиталовложения в украинский рынок гостиничных услуг. В первую очередь их интересует прозрачность финансовых операций, чистая налоговая схема и, безусловно, приемлемый уровень доходности. Также следует учесть, что Украина на сегодняшний день еще считается рисковой в экономическом и политическом отношении страной.  Тем не менее, можно с уверенностью сказать, что в ближайшем будущем сектор мини-отелей ожидает не только количественный, но и качественный рост.

В Украине наконец-то вступили в действие два нормативных акта, которые регламентируют отельный бизнес: «Услуги туристические. Общие требования» и «Услуги туристические. Классификация отелей». Новые документы выводят на украинский рынок европейские стандарты, определяют основные термины, порядок и сроки структуризации новых и реконструируемых отелей. 2005 год на рынке гостиничных услуг прошел под знаком коренных изменений, в первую очередь обусловленных обязательной процедурой сертификации отелей.

Следует подчеркнуть, что на сегодняшний день наиболее характерный путь развития мини-отелей в Украине -  это партнерство, как способ организации бизнеса. Причем у многих этот бизнес не является единственным, когда владельцы руководствуются принципом «не класть яйца в одну корзину», для того, чтобы всегда иметь альтернативный источник дохода. Учитывая, что мини-отели, является частью малого и среднего бизнеса, важно отметить, что  это верный показатель стабилизации экономики Украины. И, конечно же, наиболее привлекательные моменты в этой сфере – это низкий инвестиционный «порог» вхождения на рынок, а также тот факт, что этот бизнес, несомненно, является  перспективным.