Прогноз развития гостиничного бизнеса

Экономический кризис не обошел стороной и гостиничный рынок Украины

К Чемпионату Европы по футболу 2012 в Украине должны построить около 200 новых гостиниц. Однако на сегодняшний день темпы реконструкции и строительства гостиничной инфраструктуры не совпадают с требованиями УЕФА.

Учитывая ситуацию, сложившуюся на кредитных европейских и мировых рынках, планы локальных и зарубежных инвесторов начали корректироваться, в результате чего вероятность реализации многих проектов значительно уменьшилась. Часть проектов, находящиеся на разных стадиях готовности – заморожены, а сроки ввода в эксплуатацию других перенесены на более поздний период. Государственная целевая программа к Евро-2012 может быть так и не выполнена из-за отсутствия влияния и контроля со стороны правительства на реализацию согласованных проектов. В связи с этим, по словам вице-премьера Украины Ивана Васюника, правительство намерено разработать программу поддержки инвесторов гостиничной сферы в рамках подготовки к Евро-2012, которая будет предусматривать возможность погашения части кредитной ставки за счет средств из госбюджета.

В первой половине этого года, на рынке было зафиксировано рекордное уменьшение заполняемости и доходности гостиниц. В Украине, по сравнению с аналогичным периодом 2008 г., загрузка гостиниц центральной части городов сократилась с 80-95% до 45-50%, а доходность одного номера — почти на 13%.

Как ожидается, в первой половине года инвестиционная активность будет слабой. Инвесторы по-прежнему будут концентрироваться на ключевых городах миллионниках, прежде всего в основных городах, принимающих Евро-2012. В период экономического спада владельцы будут воздерживаться от продажи своих активов (проектов или действующих гостиниц) до тех пор, пока продажа не станет вынужденной по причине необходимости рефинансирования, привлечения финансирования в другие незаконченные проекты или каких-либо других причин.

Однако, сложившаяся ситуация может кардинально измениться с приходом международных инвесторов, управляющих компаний, которые выберут откорректированную стратегию развития, с учетом условий и специфики украинского рынка.