Прогноз развития рынка логистической недвижимости Украины на 2009 год

Перспективы развития логистической недвижимости в Украине на сегодняшний день уже не так оптимистичны, как в начале 2008 года. Объем выполненных строительных работ за январь-ноябрь 2008 оценивается в 57611,8 млн грн, что составляет 87% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В то время, как за январь-март 2008 года наблюдался рост выполненных строительных работ относительно аналогичного периода 2007 года.(Источник:Госкомстат)

Несмотря на то,что в Украине существует дефицит качественных складских помещений , что подталкивает данный сектор недвижимости к развитию, именно финансовый кризис спровоцировал развитие негативных процессов на рынке логистической недвижимости. Снижение уровня промышленного производства и уход с рынка ряда ритейлеров привел к потере основных арендаторов складских помещений. В результате уровень вакантности по многим действующим объектам подскочил до 10-15%. Соответственно можно спрогнозировать, что с высокой вероятностью арендные ставки на складские помещения класса “А” в 2009 году снизятся на 7-10%.

Многие девелоперы пересмотрели свои портфели и исключили из них проекты строительства логистических комплексов. Примером может служить одна из крупнейших инвестиционно-девелоперских украинских компаний – «XXI век» , которая одна из первых заявила о том, что в связи с поразившим мировую и украинскую экономику кризисом ликвидности, компания сконцентрируется на реализации профильных проектов коммерческой и элитной недвижимости, облегчив свой портфель проектов от логистической недвижимости. Другие девелоперы выставляют свои проекты на продажу, не приостанавливая их. Следует также отметить, что некоторые застройщики специально создают видимость активного строительства, пытаясь привлечь инвестора. По данным компании Knight Frank в 2008 году только в Киевском регионе было заявлено к вводу в эксплуатацию 515.9 тыс.кв.м. складских площадей класса “А” и “В”, из которых, фактически, было введено в эксплуатацию только 230.4 тыс.кв.м. складских площадей.

Учитывая вышеуказанные аргументы, можно с высокой вероятностью утверждать, что в 2009 году рост рынка складских помещений значительно снизится. Однако принимая во внимание тот факт, что логистическая недвижимость по сравнению например с жилой недвижимостью менее подвержена кризису (это обусловленно ненасыщенностью и дефицитностью рынка логистической недвижимости) , а также то,что в силу особенностей данного рынка действует эффект задержки влияния кризисных явлений на 6-8 месяце по сравнению с рынком жилой недвижимости, пик спада прийдётся на февраль-март 2009 года. Если в данный момент цены на склады искусственно поддерживаются на высоком уровне, то ориентировочно в марте 2009 года они просто рухнут.

В данном случае, отечественный рынок складской недвижимости, можно сказать, стоит обособлено и на него не распространяются тенденции, которые характерны для другой коммерческой, а тем более для жилой недвижимости. Поэтому можно говорить и о скорейшем “выздоровлении” логистической недвижимости по сравнению с другими видами недвижимости , что обусловленно гегографическим положением Украины, дефицитом на рынке качественных складов, а также более высокой инвестиционной привлекательностью данной отрасли.