Подписаться
На главную О нас Услуги Сферы Проекты Вакансии Аналитика Контакты

Развитие Гостиничного Бизнеса Украины на пути к Евро 2012

Слово «кризис»  в китайском языке складывается из двух  иероглифов. Один означает опасность, а другой – возможность. Пережившая острый кризис в 90-х годах, вызванный структурными, политическими и экономическими изменениями в экономике страны, сегодня сфера гостиничного бизнеса Украины характеризуется высокой степенью инвестиционной привлекательности.

После распада Советского Союза украинским рынком заинтересовались такие известные компании, как Hilton Hotels Corporation, Rezidor Hotel Group, Global Hyatt Corporation, InterContinental Hotels & Resorts и другие. И только лишь в 2005 году в Киеве состоялось открытие первой в Украине гостиницы под международным брендом Radisson SAS.

За прошедшее десятилетие свыше 150 проектов в Киев не были реализованы из-за отсутствия понимания и знания владельцев проектов правильности и специфики построения гостиничного бизнеса, поскольку практически никто из них ранее не работал в этом сегменте рынка.

2009 год – это год новых возможностей. Украинский рынок гостеприимства находится на этапе своего формирования. Сильные игроки мирового гостиничного рынка, имея финансовые возможности, способны завоевать украинский рынок и поднять его на высокий уровень конкурентности. При умелом выборе стратегии осуществления инвестиционного проекта и при сопровождении консалтинговой компании – локального партнера по развитию бизнеса – возможно успешно получить прибыль и надёжно закрепиться на рынке Украины.

Как известно, Чемпионат Европы по футболу 2012 года будет проходить в Украине и Польше. Основными городами турнира в Украине являются Киев, Львов, Днепропетровск и Донецк. Запасными выступает Харьков и Одесса.

Согласно Государственной целевой программы к Евро-2012, в Киеве планируется построить/реконструировать:

  • построить/реконструировать 32 общежития на  13 815 мест
  • создать Международный молодежный центр на 15 000 мест  

Таким образом, до 2012 г. в Киеве запланировано построить/реконструировать 28 815 мест альтернативного размещения.

Генеральный план подготовки инфраструктуры Днепропетровска к Евро-2012 предусматривает реконструкцию 10 существующих и строительство 24 новых гостиниц. Кроме того, рассматривается возможность включения дополнительных объектов, что позволит получить дополнительно 500 номеров уровня 5*, 296 номеров уровня 4* и 15 номеров уровня 3*.

В Донецке к концу 2011 года запланировано строительство 12-ти новых гостиниц, среди которых три пятизвездочных, девять четырехзвездочных и одна трехзвездочная. В общей сложности в городе появится 2 836 элитных и престижных номеров (с учетом уже существующих). Они будут предназначены главным образом для инспекторов УЕФА, футбольных судей и членов спортивных команд. Согласно планам, требованиям УЕФА по трехзвездочным и четырехзвездочным номерам Донецк перевыполнит (371 против 175 и 1 670 против 1 335 соответственно). А вот пятизвездочных номеров будет значительно меньше, чем нужно в идеале (795 вместо 2 327).

В Харькове в рамках подготовки к Евро-2012 планируется строительство 24 новых гостиниц, из которых шесть - пятизвездочных, рассчитанных на 660 мест, восемь – четырехзвездочных на 1200 мест и 10 трехзвездочных на 2500 мест. Кроме строительства новых гостиниц планируется провести реконструкцию 14 действующих гостиниц, а также 9 общежитий ведущих вузов города.

До проведения матчей Евро-2012 во Львове власть города планирует построить 20 новых гостиниц.

Городская программа подготовки к Евро-2012 г. Одесса предусматривает строительство и реконструкцию 9 гостиниц. Кроме того, «Одесским портом» уже разработана программа реконструкции пассажирского терминала, где будут размещены специальные причалы, к которым смогут пришвартоваться суда, способные заменить гостиницы, достаточное количество которых, скорее всего, не смогут построить в Одессе.

Украина и Польша приняли ряд законов и программ, нацеленных на  привлечение инвесторов. В связи с организацией Евро-2012 с 1 января 2008 г городской Совет Варшавы ввел освобождение от налога на недвижимость в течение пяти лет для инвестирования в гостиницы, пансионаты, туристическую и спортивную деятельность. Благодаря данному нововведению Варшава рассчитывает на увеличение количества гостиниц примерно на 25-30% до 2012 года. Освобождается от налога также деятельность: организаторов экскурсий, туристических мероприятий, гидов и экскурсоводов, стадионов, бассейнов, площадок для игры в гольф, теннисных кортов, кегельбанов и т.п.

В свою очередь в Украине много говорят об освобождении от налога вознаграждений, которые принадлежат УЕФА в связи с продажей маркетинговых прав или медиа-прав, импорту товаров, а также о том, что льготные фискальные условия будут созданы также для зарубежных граждан, которые вовлечены в организацию Евро-2012 в Украине. Еще одним заявлением было поручение Правительства областным администрациям городов, в которых будут проходить матчи футбольного чемпионата, рассмотреть возможность частичного снижения местных сборов и налогов для компаний, которые привлечены к строительству и подготовке объектов к Евро-2012.

Важно отметить Закон Украины «Об организации и проведении финальной части чемпионата Европы по футболу 2012 г. в Украине». Согласно с.5. п.3 «При ввозе (пересылке) на таможенную территорию Украины товаров (кроме подакцизных), которые не производятся в Украине или производятся, но не отвечают техническим характеристикам  мирового уровня и требованиям международных спортивных организаций, с целью их использования для строительства (капитального ремонта, реконструкции, расширения) и оснащения (приобретение оборудования и инвентаря) спортивных сооружений, которые предусмотрены ежегодным комплексным планом мероприятий по подготовке и проведению чемпионата, ввозная пошлина отсутствует».

Евро - 2012 не является основным фактором повышенного интереса со стороны локальных и зарубежных инвесторов, одним из основных факторов является спрос, который рождает предложение.

Рентабельность 4-х и 5-звездочных гостиниц Киева превышает 40 %. В среднем их загруженность  составляет 60-85 %.

Низкие темпы строительства и нехватка гостиниц позволили взвинтить цены. Средняя стоимость гостиничного номера в Украине составляет 200 ЕВРО за сутки, что превышает стоимость проживания в отелях Нью-Йорка, Парижа, Рима и других городов.

Ценовая политика в столицах, принимающих Евро-2012:

Несмотря на инвестиционную привлекательность гостиничного бизнеса, Украина  пока не может похвастаться значительным развитием этого сегмента, а Государственная  целевая программа к Евро-2012 может быть не выполнена, из-за отсутствия влияния со стороны государства на осуществление утвержденных проектов.

Владеть участком и инвестиционным проектом – это две большие разницы. Украинские бизнесмены зачастую пытаются построить самую лучшую гостиницу, вкладывая неоправданные инвестиции и считают, что таким образом смогут максимально быстро и эффективно получить прибыль и повысить свой имидж. Чтобы оправдать высокие цены за номера, владельцы гостиниц используют стандартный для развивающихся стран прием — завышение классности.

Как правило, маркетинговые исследования рынка и инфраструктуры не проводятся из-за экономии средств и не понимания необходимости в этом. В результате чего гостиницы строятся на «купленных задешево» участках, месторасположение которых зачастую не соответствует концепции и предполагаемой звездности. Делают по своему пониманию эскизные проекты и без обоснований, правил и процедур построения гостиничного бизнеса, называют это инвестиционным проектом. Отсутствие качественного бизнес плана и исследований тормозит проект из-за невозможности привлечения финансирования. Таким образом, владельцы участков, желая сэкономить, хотят построить гостиницу своими силами, тратят на это десятки лет и в итоге несут большие финансовые потери.

Не понимая гостиничный бизнес и его специфику, владельцы проектов втягивают в проект инвестора, и являясь локальным партнером, затягивают   процесс строительства и удорожание проекта.

Однако, приход девелоперов, инвесторов  с международными управляющими компаниями, должен существенно изменить сложившуюся ситуацию на украинском рынке. Только профессионалы, которые знают правила и процедуры построения гостиничного бизнеса смогут успешно реализовывать гостиничные проекты на Украине и завоевать этот рынок.